协议是在无预售证的情况下从开商处团购购的，现在开发商已有预售证。请教律师我想留房，该如何做？
正式签合同时大了近16平方米，交房日期延后到2011年12月31日，（开发商不做任何补偿），开发商的宣户型图上标识建筑面积***平方，而且销售人员告知与宣传图页上一致，告诉我们图上标的建筑面积包括套建筑面积和公摊，严格按国家标准3%的面积误差执行。
协议样本
————————协议书
出售方：
认购方：
认购明细：认购房价：―――元（平米），建筑面积（暂定）―――平米，总价为―――元
地下室：―――元（平米），建筑面积（暂定）―――平米，总价为————元
车库：―――元（个），编号――号
总房款：―――元
付款方式：
本次付款按照总房款的80%金额收取，约定2009年12月3日前付清，剩余20%于2010年8月30日之前签定商品房买卖合同时补齐。
该房总房款80%――元一次性付清。
认购条款：
1.认购方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于认购方的原因，导致出售方不能联系上认购方面产生的任何损失，一概责任由认购方负责（前述地址或电话如有更改，认购方须以挂号信书面通知出售方）。
2.该物业的最终面积以市房管局实际测量面积为准。
3.该物业价格为毛坯房价格，不包含相关契税，公共维修基金、产权登记代办费、印花税、宽带、煤气、电话开通政府性收费，以上费用以政府部门实际收费为准。水电暖的费用已含 在总房款之内。
4.签订《商品房买卖合同》时客户可选择办理按揭贷款，待银行按揭款到帐后，超出房款总额的部分退还给本人。
5.本次购房交易为自愿买卖前提下完成。
6.如开发商原因无法在2010年8月30日前签订商品房买卖合同，认购方若提出退房要求，开发商将退还已交房款，并按照交款之日起算按每日万分之五的违约金进行赔偿。
7.如开发商于2010年8月30日前已具备签订商品房买卖合同的条件，刚不允许认购方进行退房即不出现违约赔偿行为。
8.。本认购书须由认购方亲自签署，如由他人代签须提供有效委托文件。
9. 本认购书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。签署正式商品房买卖合同后本认购书即自动作废
认购须知：
1.开工时间：2010年1月下旬
2.2010年6月公司办妥预售证
3.2010年8月30日前签定房屋交易商品房买卖合同
4.正式交房：2010年8月1日
附件：
交房标准
1． 公共部分：等等
2． 室内部分：等等
3． 系统设备：等等
认购方签署： 出售方盖章：
委托代理人签署： 委托代理人：
日期：2009年12月2日 日期：2009年12月
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悬赏分：100 
