孙某购买一套房屋，并交了定金和预付款，约定一年半后交房，但之后房子于合同签订后四年才通过合格验收，离购房合同中约定的交房日期已经过了两年多，亦未办理产权证过户。于是孙某便起诉开发商逾期交房，要求开发商赔偿损失并办理产权证过户登记。请问：1、孙某的起诉开发商逾期交房的诉讼请求是否已经过了诉讼时效？2、孙某请求办理产权证过户登记是否超过了诉讼时效？
