李某与开发商签订商品房买卖合同。合同约定，开发商应在交房后6个月内办理房产证，否则买受人可以退房。李某入住两年后仍未领到房产证，并且房屋出现严重裂缝。李某自行出资对裂缝进行了修缮。现李某要求退房。请问：李某可否要求开发商退房？李某可否要求开发商赔偿修缮费用？
