开发商一再延期交房，业主要求现金赔偿并希望开发商按施工进度表施工，如没有履行承诺将加大赔偿，并以书面的形式来保证其口头承诺，但开发商不答应。请问： １、业主的要求是否合理？ ２、如合理但开发商不履行，作为业主应如何处理？
