房屋没过户，只签字了，这样有效吗？

我家的房屋是20005年父亲一个人签字卖的，母亲及家里人都不同意，都没签字，现在买方又在我家所卖的院子里盖了3间平台，请问我想要回房子需要什么手续，以及买方建的3间平台还用赔偿他钱吗？我家的房子现在还没有过户，只是在我父亲卖时手写了一份协议，是父亲签字的，母亲没签，像这样的协议有效吗？如果无效我能通过法律要回我家的房子吗？在要回的同时还用赔偿他们盖的3间平台吗？请律师帮忙告诉我一下，十分感谢！买我家房屋的是外地户口。