质量问题，退房纠纷

我2007年买的期房，付了首付。房子交付使用后，由于各种原因，房地产公司未能及时办理房证。2009年夏天，外墙出现裂纹，渗水情况。发现外墙是由空心砖砌成。房地产公司提出的修复计划就是涂什么防水漆。我未同意，要求退房。房子是精装，配有家电。交付使用后，我就租出去了。现在退房，房地产公司要求有折旧费，还有房钱也要等房子卖出去再付。并且提出拖延就停水停电。我想知道，这种有房屋质量问题，导致我退房的，我应该付折旧费吗？有没有要求房地产公司赔偿的问题！