最近我看中了一套二手房，交了订金，簦了购方合同。该房房产证上写竣工时间是2001年，发证时间是2003年，卖方结婚时间是2004年。该房是卖方婚前购买，按揭贷款，至今未还清贷款。请问：1、办理过户时是否需要卖方夫妻双方签字？2、该房的房龄按哪个日期计算？2001年还是2003年？3、中介公司提出过户时价格按卖方购房时的价格填写（与现在成交价相差20万），这样会不会对以后留下隐患？如有纠纷会不会损害到我的利益？多谢！！！
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