别人借我35000元，我怕他到时不还钱，就和他签订了一份房屋租赁合同，他不还钱时，2012年1月1日我就可以出租房子，合同有效吗、约定租期为10年的。4到12月他付月利息1200元给我，是他求我借他的，他要还别人的钱，他没办法了才找 我借的。请问他不还钱时合同有效吗
悬赏分：5 