尊敬的律师你们好：我居住在大连西路30弄，现在有个巨大难题摆在我的面前，请指点迷津。我母亲生有四...

尊敬的律师你们好：我居住在大连西路30弄，现在有个巨大难题摆在我的面前，请指点迷津。我母亲生有四个儿子，原住33平米的私房，1988年老房子动迁，当时我们四兄弟都没有成婚，只分得一套居住面积25平米的成套公房和15平米的合租公房。在我母亲的安排下，1998年，合租公房归在了我大哥名下(当时我继父、我及我弟户口直接报进现在居住地。我母亲、大哥、二哥报进鞍山新村合租公房)。我二哥1978年起一直服务于宝山区的副食品行业，当时工作地在月浦马泾桥，因路途遥远，单位提供宿室。1995左右年宿舍成了他的福利房，1996年在这套房里成婚。大概是1997，他们在月浦镇另购一套50多平米的商品房（据二哥说，此房产全部由女方出资所购），产权证是女方的名字。并在2002年前后，出售了马泾桥的房产（原福利房）。我二哥户口在1999年从鞍山新村合租房迁入大连西路30弄。我弟因为住房问题以及经济能力，直到现在尚未成婚，现在暂借房居住在外。我本人1991年结婚，和父母同住。2000年，因父母的要求，我和我妻用公积金买下了当时的公租房（租赁人是我继父，当时户口本上有继父、母、哥、弟、我和我妻六个成年人，售房合同根据沪府【1994】19号文，及【1999】44号文，享受的是我母亲的工龄。由于当时我弟在国外，征得他本人同意，家庭内部购房协议他的名字由我代签）。2007年母亲病逝，继父由我们赡养，（继父由外地退休回沪，目前月养老金1300元，且养老保障极差，我妻在零售行业做财务，月收入2500元，我目前处于失业状态，在外做帮工，收入微薄）还要供养18岁在读大专的女儿。生活虽清贫，但还可维持。经适房的推出，给大多数的家庭带来改善住房的曙光，却给我带来无尽的痛苦，家里闹得不可开交。我家户口具备申请条件，哥嫂、兄弟打起了我现在所住住房的主意，坚决要求我申请经适房，然后分割现居住的房产。条件是：我得经适房，继父继续由我赡养，现居住房产交易后，我得33%，他们各得33.5%。我想请你们帮我界定一下，这是在分遗产还是在分房产？这样的分割合理吗？我作为房产权利人可以争取到那些权益？，杨浦的第一批经适房受理工作即将在4月29号左右结束，要达成协议迫在眉睫，急盼回复。谢谢！潘辉富2011.4.25