律师您好，我想咨询一下我有一个40万左右价值的养猪场租赁给别人，合同是2006年签的，已有5年了，当时签的是十年，每年7000元，每年3月交清，现在租金还没给我，而且这几年物价飞涨，同样条件的猪场现在租赁都要2万到3万，请问约定交款时间未交，是否违约，还有我想涨租金法律是否允许，这个合同现在是否不公平，（合同当时写的很笼统，没有约定违约金。没有写随每年物价上涨调节，）谢谢
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