我在今年的11月21日与上家签订了买卖合同，并首付了34.5万元，房子总价为104万，然后银行也审批通过了过的贷款，在过户时，发现上家房产证上有30多万的贷款抵押，现在我们的合同买卖期限是本月15日，上家不想马上偿还贷款，想让我们等几个月，我们不同意，要求要按合同履行。我想咨询一下，如果合同到期了，他承担违约责任，那么会赔付我多少？如果我要求合同继续履行，那么又该怎样赔偿呢？谢谢，如果这个官司请您打，那律师费怎么收？
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