房产继承纠纷

各位律师，大家好，我是江西南昌的，我丈夫是**集团的员工,2005年十月因病去世，无儿女，当时在他单位的工会主席的主持下依照法律进行了共有财产的分割继承，主要财产是婚后购买的房改集资房，当时我丈夫的父亲和我共同签了一个协议书，打印后双方签字盖手印，协议由我继承房产权，房屋购买的借款及向银行贷款也由我继续偿还，由丈夫父母继承的部分由我用现金一次性支付给他们。现在的问题是：房子是该单位的房改集资房，当时付清购房款后并没有发给我们房产证，2007年4月，该单位办理房改房产权证至现在一直扣压着我的房产证，理由是：房子是该单位房改集资房，现在我丈夫已经去世，名字要改成我的名字，房产就落到了我手上，所以要研究才行，现在离办证已经三年了，该单位就是扣压我的房产证，我的理由是：房子虽然是该单位的房改房，单位已经卖给员工了，并且没有欠购房款，房屋就已经成为我们的个人财产，只要我们不出售，该单位就没有权利扣压我的房产权证，名字也应该按法律改成我的名字，该单位现在还继续扣压着我的房产证，我的理由是否符合政策，要怎样才能拿到我的房产证，该单位这么做是不是违法，我该怎么办

　　一、法定继承人继承遗产的先后顺序

　　我国《继承法》第10条明确规定遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺

　　序继承人的，由第二顺序继承人继承。我国《继承法》只规定了两个继承顺序，

　　在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承

　　人的遗产享有平等的继承权利。

　　二、法定继承人继承遗产的一般原则

　　遗产须按法律规定的原则进行继承。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二

　　顺序继承人继承。"丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义

　　务，作为第一顺序继承人。"

　　《继承法》第13条规定，同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况

　　下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。

　　所谓"一般情况"是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能

　　力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致

　　相近。

　　所谓"均等分配遗产"是指同一顺序的各个的法定继承人所取得的被继承人遗

　　产数额比例相同，没有明显差别。

　　三、法定继承的特别规定

　　特殊情况下同一顺序的继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：

　　1、生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，

　　可以多分。

　　生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源,难以维

　　持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年而不具备劳动能

　　力或因年迈、疾病等原因部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继

　　承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得遗产份额，应当较其他继承人

　　多。

　　2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，

　　在分配遗产时，可以多分。

　　对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养

　　义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要经济来源或者提供了主要劳务扶

　　助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密

　　联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可

　　以适当多分。

　　3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当

　　不分或者少分。

　　对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养义务的继承人，在其具有履行扶

　　养、抚养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不

　　应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少数额的遗产，以此作为对这类继

　　承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示

　　不要求其扶养的，分配遗产时一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。

　　4、经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。

　　在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等

　　分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分

　　配，这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果，法律对此不加以干预。