我想咨询一下，一：关于房产合同中开发商约定业主入住360天内，将办理产权备案，而开发商是在一年以...

我想咨询一下，一：关于房产合同中开发商约定业主入住360天内，将办理产权备案，而开发商是在一年以后备案的，那么开发商已经违约了，我的房证是在开发商备案一年后取得的，那么开发商赔偿的截止日期应该是备案日期还是房证下来日期。 二：按照合同法规定，合同中已有特殊约定的就应该按合同执行，合同中如果没有特殊约定的因该按规定90日内办理备案，那么我们的合同已经有特殊规定306日就按360日执行，就不应该在360日再加上90天了，不知道我的理解对不。