请问房屋买卖协议书，卖家一人签字有效吗？我一个朋友是2003年2月结婚，2003年3月11日全家在某镇买了...

请问房屋买卖协议书，卖家一人签字有效吗？我一个朋友是2003年2月结婚，2003年3月11日全家在某镇买了一栋2楼一底的二手房，当时朋友的父亲要差点钱，于3月21日就一个人去和他的朋友商量想共同出资买房，写了个协议，大意就是说一家一半资金，房子一家一半。对方买了之后一直没有过户。现在两家因为生活纠纷，朋友的母亲不想把房子卖给对方，请问朋友能不能要回房子？谢谢