协议中内容：“乙方向甲方订购楼房，用途为住宅，位于本小区四号楼，三楼一号，暂定建筑面积为80.86...

协议中内容：“乙方向甲方订购楼房，用途为住宅，位于本小区四号楼，三楼一号，暂定建筑面积为80.86平方米。” 问题：“暂定建筑面积该如何理解？” 协议中内容：“本协议暂时按甲方提供的建筑面积计算楼款，建筑面积最终以商品房测绘报告建筑面积为准，本协议购楼款与商品房测绘报告建筑面积计算的楼款采取多退少补形式找差。” 问题：“现商品房测绘报告建筑面积为86.75平方米，多出面积该如何计算楼款？” 协议中内容：“甲方预计此工程竣工时间为2010年12月31号（若遭遇不可抗力除外），甲方逾期未能按期交房，甲乙双方协商解决。” 问题：“甲方没有按期交房，拖延五个月以上，提供理由：政府政策影响、冬天气候影响。不给任何补偿是否合理？”