十几年前买的房子没办理过户今天去过户那里问说是集体土地不能办理过户，我妈和原房主都是一个村的现在我妈

十几年前买的房子没办理过户今天去过户那里问说是集体土地不能办理过户，我妈和原房主都是一个村的现在我妈是非农业户口， 去年开发了我们都签字了签的都是我妈的名字后来没开发成，如果再遇到开发 分的房子新办房产证可以直接写我妈的名字吗？ 我们还有一处房子是有契证的 是直接在村里买的也没有房产证，这两处房子如遇拆迁会有什么麻烦吗？问题补充：

我妈的户口还在村里只不过转成了非农业了 也不行吗？拆迁了我们和拆迁组签字直接换成我们的名字不行吗 我们都买了该有20年了当时我妈他们都没当回事也没过户 有契纸的那个 就有一个宅基地使用证也没有房产证，现在做公证也有点困难 要是将来开发直接和村长什么的沟通把房子过成我们的不行吗，我们都是一个村户口也在只是那件转非都给转了，就像有宅基地使用证的那个房子是我妈花钱在村里买的 要是我妈是非农业了那个宅基地也还是我们的吧？
个人买的房子 有房屋转让协议有公正人也就是中间人吧，我们买这个房子的时候就有一个房产证，没有宅基地使用证，还有收据现在都有保留，我看房产证上的财产性质是私有，我们都没有土地使用证是大队的，有一年是测量过但是过了好多年了土地使用证也没有发下，我妈买房子的时候是农村户口 后来给转非农业了 如果我们是同村的也不能过户了吗？