2006年5月，我方（出租房），与承租方达成协议，将《养殖小区使用权租用权》出租，期限20年，合同文...

2006年5月，我方（出租房），与承租方达成协议，将《养殖小区使用权租用权》出租，期限20年，合同文本由承租方提供。今年是第5年，租金年付，无任何押金。租金未收。因最近几年地价、房价上涨幅度较大，当初约定的租金已远远低于市场均价。以今年为例，租金只有6700元，但周边租价已达2万元以上。故出租房为维护自身合理收益，近日向承租方提出要求提高今年租金到2万元（可议）的意见（至于以后如何暂未涉及）。双方协商未果，承租房的理由是，合同里已规定每年具体租金，且明确提出在合同期内，出租房不得以任何理由提高租金。另承租方在未获得出租房同意的前提下，对承租地原始形态进行了一定程度的改变，如：室内装修、院内种树，等等。合同中对违约责任没有任何约定。 问题：我现在想撤销合同，需要承担哪些责任？需要付对方违约金吗？违约金怎么算？