各位律师您好！： 我有两个问题请教大家，我朋友2005年在海口市购买一套商品房，由于开发商与原买主...

各位律师您好！： 我有两个问题请教大家，我朋友2005年在海口市购买一套商品房，由于开发商与原买主的问题，至今房产证未过户，今年5月份法院判决开发商将该房过户给我朋友，但是，开发商与原买主是公告送达，致使过户手续由我朋友自己办理。 1、过户缴纳税款是在国税还是地税昵？ 2、应该交多少种税、各种税率是多少呢？

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

解答者：王铭涛律师 积分：10145分 活跃等级： 同步微博：