买房人过了4年,准备找开发商补交3平方米面积的差价和办理产权证.发现开发商已经注销,把所需资料留给了一个房地产代理公司的人员手上,现在她告知买房人公章已经注销,开具不了面积补差的发票,要办理产权证的话需要买房人直接把钱打到她卡上,由她代办.而且告知买房人补差价的契税可以不用交,那请问产权证办下来后面积是否会是实际测量后的面积吗?