我是代我奶奶寻求法律援助 事情是这样的：我爷爷名下有一套房子，爷爷于5年前去世去世后房子的名字一...

我是代我奶奶寻求法律援助 事情是这样的：我爷爷名下有一套房子，爷爷于5年前去世去世后房子的名字一直未过户到我奶奶名下，现在房子的名字还是我爷爷我爷爷和奶奶有4个女儿一个儿子现在我奶奶年纪很大，有80多岁了，其他子女都不愿意管因此我母亲主动承担赡养及照顾，并且不要求其他子女（就是我母亲的姐姐妹妹哥哥）每个月付我奶奶的赡养费。现在我奶奶希望将房子卖了后与我母亲一起住，方便照顾，其他几个子女不同意，必须要分掉财产，因此最后达成协议就是，奶奶分50%，其他子女分10%，并且奶奶说愿意和我母亲一起住，实际上我母亲分到60%。现在有一个子女（就是我母亲的姐姐）不同意，要求等奶奶死后平分，那么就是每个人20%。由于她不签字，房子无法过户，而且无法变卖。因此我奶奶很生气，说：你们几个子女不仅没给赡养费，而且还要求分得财产，想起诉。然后我就准备帮助我奶奶。现在我的问题就是：1、有没有不通过打官司，让所有子女同意卖房？2、假如不行，由于我奶奶是遗产分得最大收益人，加上我母亲一起60%，有没有权利强制变卖，如有，是否违法？3、如果上面2个操作都无法成功，那么我们通过打官司诉求，胜算是多大？以什么理由打最稳？