在去年9月份我跟房主签了一份合同写的内容是租期为3年,一年一交,每年提前一个月交,租金是2万,现在我租房的地段涨价了,房主要给我们涨一万,现在我们写的合同生效吗?如果生效,现在房主要不租我们了,如果违约,要赔偿我们多少违约金啊?我请问一下张律师,帮一忙,谢谢