麻烦律师给我解答一下：租房合同原先签了三年，约定次年随市场价格可上下浮动5%。可是市场价格至少上...

麻烦律师给我解答一下：租房合同原先签了三年，约定次年随市场价格可上下浮动5%。可是市场价格至少上浮了10%，现在该交第三年的房租了，房东想上涨到7%，租户只能答应5%，怎么也谈不拢。另外在去年交房租时，房东为避免下年在价格上又谈不拢，双方签了缩短租期的协议，也就是原来三年的租期到第二年终止了，现在租户说如果让他搬出去，就要求房东给他在找房子的中介费或违约金，这要求对吗？该怎样解决呢？谢谢！