买房过户并给卖房放款后发现前业主拖欠7年半的物业费，总计1.2w未交。新业主要求与物业签署物业合同（协议）、更改新业主名字并交纳未来一年的物业费，但物业要求必须结清欠款才可以，若不结清欠款，年底还会收回车位（该车位无购买合同，只要每年按时交纳管理费，就有使用权）。另一方面，前业主说从未与物业签署个任何合同或协议、物业也未追讨过物业费，认为物业费等已由单位交纳（该房为过去单位分房）或根本无需交纳物业费。
问题：
1、新房主是否可以要求物业按照新房本的名字签新的协议、缴费，以前的欠款是物业和前业主的事，与新房主无关？物业也无权收回车位？
2、前业主可否以无协议也无通知的原因拒绝交纳物业费？
3、如果前业主不肯交纳，而物业又必须坚持原则，新业主该怎么保障自己的权益？
根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
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