购买的企管房没过户有协议现在房子拆迁，原房子要求分得房款的一半，我可以不离他自己签拆迁协议吗？

因我们是无房户夫妻双方都下岗在十年前我们夫妻用单位买断的钱购买了一套企管房，因这单位没有土地证和房屋证所以当时不能过户，卖房者只写了一张协议书给我但我们没去公证。现在房屋拆迁原房主以房屋没过户协议书没公证是无效的为由要求分得房款的一半。他这要求合理吗？房款总额60万他拿30万走我将无房住，我48岁了无工作孩子读大学全家就靠老公一人打工挣钱养家，我们也不符合贷款买房条件，且买主夫妻双方现住有一套一百多平方的商品房、有车、有退休金还有一间彩票室。在我们宿舍里像我们这样只有一张没经过公证协议书的住户有十几家。如果我要安置还建房在这种情况下，我能在不理会原房主的情况下自己和开发商签定拆迁合同吗？如果打官司我能赢吗？
当时的协议是——
协 议
xxxxxx现有汉口XX地XX宿舍三楼房屋一套实用面积约55平方。愿意转售。
XX、XX根据需要和适用愿意购买。
具体协商如下：
-、房屋转售价四万元整但不含产权。
二、房屋内部装饰等一并转售不另计价。
三、资金一等到位方可入住。
四、后者若有售方协助办理事宜，如房产证等售方将积极协助。
五、上述双方同意、签字为效。


XXXXXX
二00一年十月