我的一套137平方米加门面30平方米卖给罗，但过户时去了他又说没有钱，因为他与我爸熟，就说首付款16...

我的一套137平方米加门面30平方米卖给罗，但过户时去了他又说没有钱，因为他与我爸熟，就说首付款16，5万给3分利息，并写了一张欠条，写明如果2007年底给不了，房子还是我 的，至今已经3年，还有11，7万没换，总房价是59.5万，违约金合同规定每天是总房价的千分之一，我想咨询一下，能不能要回房子，追回违约金，能追回多少，现在这套房子价值近500万，因为是临街，商住两用。