铺面转租问题！急啊！

转一个铺面！一个朋友要的！还是继续做我们以前做的！不用装修！里面的东西都给她，继续做下去！我就想转给我朋友了是不是要给房东说！因为是同行！拿到就可以正常营业！就收取一点装修费还有里面剩下的东西和剩下房租的钱！我想那个转让费就不经过房东了！我们签个协议！把钱拿到就给租房的人说声！以后给房租就换个人给就是了！第二年的协议就给她两签！不影响！可以吗？我和房东签的是4年，是2楼上面，是个很大的商铺！是一个人租下来的！用不完又租给我们！还是算又转租给了我们！因为是一个人给房东全部租下来的，我们上面共有有4家！然后是转租给我们的人在把钱在一起给房东！我们以前的租房合同是和转租得那个人签的！他们还是先签的四年！才做了一年不到！转给我朋友！（如果那样不行得话我的转让合同怎么写）