04年一审李某与蔡某离婚，婚后双方以共同财产购置房产一套，房产登记于李某 名下，一审法院判房产于

04年一审李某与蔡某离婚，婚后双方以共同财产购置房产一套，房产登记于李某 名下，一审法院判房产于过错方李某，李某补偿蔡某6成房款10余万，蔡某不服 产权判归李某上诉，04年年底二审维持原判，二审判决后蔡某收下了法院判给蔡 某的房屋补偿款。06年经蔡某申诉至高院，以最高人民法院印发《关于人民法院 审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知为由不服房产判归过错 方李某，高院裁定中止04年中院除准许双方离婚的其他判项执行，指令中院再审 ，中院再审撤消04年原一审判决发回原审法院重审。原审法院经审理，主审法官 要将房子判归李某，房子判归李某有两点理由：1、以中院给原审法院指导意见 为由，说中院给了他们法院指导意见说只审理房子的评估价值，对于房子产权归 属没有说；2、04年原审法院判决已经判6成财产于蔡某，判归蔡某的补偿款蔡某 已经收取，债权债务已经履行完毕为由将房产判归李某。 原审法院认为评估房产市值以离婚日期为准，并以上述三点为由将房产判归李某，判决是否公平？是否是法定理由？有 没有法律依据？评估房产市值以离婚日期为准还是以重审日期为准？以最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分 割问题的若干具体意见》的通知，该套房产理应归离某还是蔡某？