律师您好: 我通过二手房中介看中了一套二手房,准备一次性付款,但是那套房子的产权证和国土证要明年底才能办下来现在还不能过户,我又比较喜欢想买下来,又怕卖家事反悔,请问律师如果要买怎样做才能保证我的合法权益呢? 谢谢!