借款协议与 委托书

一。我与爱人刚结婚，打算买房子 首付已经支付 （父母出钱）正在办理房贷，由于特殊原因我想让她跟我父母签署一项协议，就是证明房子首付的钱 是由我父母借给我们的。问题 ：这个时候签这个协议 晚不晚？起不起作用？？如果可以的话，请您传一份该协议的模版给我。谢谢!~
二。银行要求我们两人去 房产中心查询名下是否有 其他房产，但我爱人回老家没回来，询问房产中心说是可以 让她签署一份 委托书之类的 ，，问题：请传一份委托书 的模版。最好注明 我俩在这份委托书上都需要做什么（签字之类）？？