我和老公婚后一年货款买房，我们是共同出首付（老公父母出4万，老公找我姐借了10万，写了借条），剩

我和老公婚后一年货款买房，我们是共同出首付（老公父母出4万，老公找我姐借了10万，写了借条），剩下的贷款部分由我们共同还，房产证上是我俩的名字，已还贷款3年了，现在我姐买房用钱找我们要借的10万元钱，老公及他父母以没钱为由不还（但他父母有钱，老公是独生子），我想还但我自己没钱，在中间也很为难，最后老公他父母说可以给我们10万还给我姐，但让我给他们签协议，内容是：他父母出这10万元后，房子就是他父母的了，他父母就直接说怕我和老公离婚后分房产，但我觉得这样不公平，这几年我俩共同还货款，为什么我现在什么也没有了？请问：1.如果不还钱我姐要起诉的话，我俩是否要败诉还钱，如我姐除了要这10万元以外，还要追加因10万元而增值的那部分的话，是否合理？2.如果我俩把这个房子卖了，把钱还给我姐和他父母，是只还他们当初借给的钱数，还是增值的那部分按比例也分给他们？3.如果老公和他父母既不打算还钱，又不让我俩卖房，我要离婚的话这个房产如何分配呢？我还有个2岁的女孩，离婚后由谁带？