我和我老婆结婚89年了现在想协议离婚,原因是她在外面赌博不顾家庭,还背着我借了几十万的债,请问这债务是共同债务吗?(我完全不知情的情况)。还有婚前买了一套房子怎么能过户到我的名下,她现在放弃一切,净身出门。(买房时还有贷款的)。离婚协议书怎么写还是法院或民政局有现成的表格可以填?都需要走什么程序?协议离婚要不要经过调解?