我在北京想买套房,我的住房公积金才3年,被京15条限制着,两年后才不被限制,现在有一套2手房,房主房产证也要2以后才从开发商那拿到,我现在从房主这购买这套房,先付一半房款,然后签合同说明两年以后他拿到房产证在给我过户,我在交余款,合同写明如果违约双倍赔付。想咨询这种方式是否可行,签订啊的合同是否有效。