我于4年前出租一商铺给别人，合同期是10年时间，十年房租4万元已一次付清，合同上规定单方违约赔违约金2万。房子还有6年到期，当时签合同时房价一年4千，可现在市场上租房价格涨到了一年2万，我不想继续出租给别人了，我想问问如果我违约的话会怎样赔偿别人，是不是要把房租和违约金全部退还别人，还需要赔付别的吗?如果打这场官司，胜算多少，还会有其他我预料不到的情况发生吗？还有就是当时的4万元租金就是当时的建房款，但合同上没写这些，有影响吗？
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