我和爱人于2008年购得经济适用房一套,现因感情破裂准备离婚,我想要房子,因为我是北京市户口,孩子户口随我,并已经上小学,爱人是外地户口,她也想要房子,房子能过户给她吗?房子估值按什么情况估值,折价能折多少,我是30万买的,谢谢!