地点：北京朝阳区A村甲乙双方背景：甲某：在A村出生长大，后参军，退伍后被安置在国企，户口转为城镇

地点：北京朝阳区A村甲乙双方背景：甲某：在A村出生长大，后参军，退伍后被安置在国企，户口转为城镇居民。于1998年花10万元购买了A村乙某的一处院落。因村里所有住户的房屋均未办理红本，所以将《建房申请表》（名字是乙某的，但备注写明了已转让给甲某，甲乙双方及证明人都签了字）在村委会进行了备案登记。01年退休，全家人户口迁入A村。乙某：原籍顺义某村人农民，于90年代初在A村要了两块宅基地建起了两处院落，后将全家人户口迁入A村。乙某全家至今不是A村集体经济组织成员。诉讼经过：2009年A村拆迁，乙某将甲某诉至法院，要求法院确认当初甲乙双方签订的房屋转让协议无效。一审认为甲某系回乡落户的退伍军人，且协议签订转让协议是在1999年新的土地法修订实施之前，因此判决协议有效。乙方上诉至中院，中院认为甲某不能算是回乡落户的退伍军人，不是A村的集体经济组织成员，因此判决房屋转让协议无效。甲某不服判决，申诉至北京高院。目前案件仍在进行中。请问：甲某是城镇居民户口，乙某是农民户口，且都不是A村的集体经济组织成员。他们双方签订的房屋转让协议是否有效？