我于2011年1月份交了首付定了一套房子,中间有半年时间开发商一直在变更公司手续不给办理按揭手续,中间我去房开发商不给退,到了4月我给家人担保贷款,7月份开发商把按揭给递交银行,现在银行查出我信用有担保按揭办不了,现在我要退房改走什么途径?谢谢