律师您:想咨询我在今年9月买一按揭楼,2012年底主体交工,我交了30%首付款78000多元,剩余款,2012年5月贷款,与开发商签订简单的购房合同,现在房价下调,我可不可以以房价下调为由,不买了,算不算违约,违约金是多少,我怎样做才能减少自己的损失?谢谢!