因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，开发商应承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由开发商承担。就交付的房屋质量出现问题，开发商应承担修复责任是《建筑法》第六十条、《合同法》第一百一十一条、《商品房销售管理办法》第三十三条等所明确规定的，对开发商来说，修复房屋存在的质量问题是其法定义务。开发商交付的房屋不符合合同约定的质量要求，但通过修复的方式可以补救的，开发商应当及时予以修复，以满足购房者的需要，因此增加的费用，应当由开发商承担。但是当购房者提出质量问题后，开发商拒绝修复或者在给予一定的修复时间后仍不予修复，在这种情形下，购房者可自行或者委托他人修复，但修复的费用或修复期间所发生的其他费用及造成的损失，如迟延修复的损失等，均应由开发商承担。 该问题涉及到的相关文件：《建筑法》《合同法》《商品房销售管理办法》
