开发商交付不合格房屋时，根据我国现有法律规定，购房者可以采取下列补救措施：(1)实际履行。购房者所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房者可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行也称为具体履行或依约履行。(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，购房者可请求解除合同，购房者请求解除的，人民法院应予准许。(3)违约金及损害赔偿。开发商交付的房屋不合格，购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。当然，违约金不能代替实际履行，开发商支付违约金后，如果购房者要求实际履行的，开发商仍应实际履行合同。根据我国《合同法》第一百一十二条规定，实际履行后，还有其他损失的，可以请求赔偿损失。对于所得利益的损失，实践中通常比照受害人在相同的条件下所获取的利益来确定应赔偿的损失数额。(4)违约侵权责任。根据《合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”，购房者还可以向开发商提出违约或侵权赔偿。在开发商存在多个责任的情况下，允许购房者就两种权利作出选择，从而使其损害得以弥补。 该问题涉及到的相关文件：《合同法》
