从何时开始向业主计收物业管理费，国家在这方面没有明确的规定，但规定了按照合同约定执行。因此，在售房合同或物业管理合同中约定了计费时间，依合同约定。在没有合同约定的情况下，从法律的角度来看，物业管理公司提供服务时，业主应向物业管理公司支付对价的管理费。在实际操作中，大多数人认为在房屋具备入住条件、业主接到入住通知时开始计收管理费。另外，还可以在物业管理公司开始提供物业管理服务时计费，尚没有提供服务的管理项目，不能收取管理费。在实践中，常常会出现业主买下房子没有居住，但仍然要缴纳物业管理费的问题。这里我们需要知道的是，物业管理费是物业公司综合服务收费，不像水电费可以按照实际使用而计收。并且，物业管理主要是负责公共地方和公用设施的管理，个别业主物业暂时空置，其室内的水电消耗较少，可以实计实收，但物业管理公司正常运转的管理费不能不交，因为物业管理公司并没有因少数业主房屋的空置而减少管理费的支出。所以业主已经买下的住房，应该按合同约定缴纳管理费。
