对于预售商品房，特别是约定了精装修的预售商品房，购房者一定要与开发商明确约定该商品房装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表达误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到上述标准的违约责任等内容。同时约定在上述装修标准与约定不符时可以参照的价格标准，如房屋交付当时同类产品的同期市场零售价格等，以利于计算具体的损失金额，最大限度地保护自己的利益。值得一提的是，由于《商品房买卖合同》的补充协议一般是由开发商单方面制定并向消费者提供的，该补充协议的条款应属于格式条款，而对于该格式条款：开发商应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。并且，如果开发商在补充协议中免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。有鉴于此，即使购房者由于法律知识的欠缺，或疏于慎重考虑而确认了开发商单方提供的补充协议，仍然可以充分运用法律武器，尽量挽回自己的损失。 该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》
