大家好，我是上海的姜昀律师，很高兴来《法律大家谈》与大家探讨法律问题。

　离婚后为保障自己的合法权益，避免房子卖给第三人而产生纠纷，最好进行房产过户!离婚后房产过户所需材料：
（一）协议离婚房产过户需要准备材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书;
（2）离婚证及复印件;
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
（4）房产证;
（5）身份证明及复印件。
（二）诉讼离婚房产过户需要准备材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件;
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
（3）身份证明及复印件;
（4）房产证。

　房屋是夫妻双方共同财产，夫妻离婚时，共同财产由夫妻双方共同协商分割的，协商不在成的，可以向人民法院起诉。

在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

作为《法律大家谈》的老朋友，我很感谢这档栏目为我提供了和众多网友互动交流的平台，希望在以后的日子里，栏目越办越好，也希望更多的朋友参与进来!感谢法帮网!谢谢!