大家好，我是天津的孙建帅律师，很高兴来《法律大家谈》与大家探讨法律问题。

夫妻婚内购房，离婚时，根据婚姻法司法解释二第20条的规定，对于房屋价值及归属由双方协议处理。双方协议不成的，人民法院按以下情形分别处理，
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得剩余房贷游德访者承担，得房者给予另一方相应的补偿。
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，得房者承担房贷，并应当给予另一方相应的补偿。
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款归还银行房贷后进行分割。

　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

对于离婚房产的分割，当事人可以先进行协商约定房产的处理，协商不成的由法院判决。婚后贷款买房离婚时怎么分配，一般分为以下几种情形：
（一）婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。
　　（二）婚后以夫妻共同财产出资买房，共同还贷的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割，原则上房产归登记一方所有，对另一方给予经济补偿。
　　（三）婚后一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，对首付部分应认定为出资子女的个人财产不予分割，共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时就共同还贷部分及相应增值部分进行平均分割。

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